Building real estate in Grand Est

VENTE EN VIAGER OCCUPE

EXCLUSIVITÉ / IMMEUBLE CENTRE VILLE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 75 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de ce bel immeuble en hypercentre.

En partant d'une valeur du bien de 300 000 € ; vous réalisez cette acquisition sur la base d'une valeur occupée de 132 000 € se décomposant en un bouquet de 110 000 € honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 751,52 €.

Immeuble de 262 m² situé proche du centre ville, du parc du mont olympe et de la place ducale :

- au rez-de-chaussée : un appartement de 61 m² à rénover avec un accès sur la cour de 44 m² et des caves

- au 1er étage : un appartement à rénover de 65 m² avec une chambre et une extension faisant office de cuisine

- au 2ème et 3ème étage : un appartement rénové comprenant deux grandes pièces de vie, une cuisine, deux chambres, deux dressings et deux salles de bains

État de la chaudière : 10 ans
Des fenêtres bois simple vitrage
Une jolie cour de 44 m²
le crédirentier gardera l'usufruit de la totalité de l'immeuble

Taxe foncière de 1300 €


Bouquet FAI : 110 000 €
Prix de la mensualité/ rente viagère : 751.52 €
Horizon d'investissement entre 11 et 15 ans
Valeur du bien : 300 000 €
Décote : 56 % ou 168 000 €
Prix d'achat : 132 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARLEVILLE-MEZIERES
Immeuble de rapport de 4 appartements se décomposant comme suit :
.RdC : Appartement T4 de 72,12m² + terrain
.1er étage : Appartement T1 de 31,82m² ; Appartement T2 de 42,18m²
.2e étage : Appartement T3 de 45,22m²
Travaux à prévoir et/ou à terminer.
Appartements libres.

Prix de vente : 96 500 € FAI (*)
(*) Honoraires à la charge des vendeurs

SPÉCIAL INVESTISSEUR ET PROFESSION LIBÉRALE
Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Villers-Semeuse dans un secteur recherché, composé d'un appartement avec un jardin privatif et d'un local commercial.

L'appartement est loué depuis environ 22 ans et offre une excellente stabilité locative. Le local commercial, qui est dans un excellent état, est libre pour une utilisation immédiate.

Cet immeuble intéressera les investisseurs à la recherche d'une facilité de gestion et d'un rendement stable, ou intéressera une personne désirant implanter son activité dans le local commercial.

Cet immeuble est donc composé :
-D'un appartement d'environ 79 m² avec jardin privatif - loyer d'environ 566 €
-D'un local commercial libre d'occupation d'environ 42 m² qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de bureau, d'un espace de vente, d'une installation professionnelle avec une bonne visibilité...

L'immeuble profite d'une proximité avec les commodités locales, les transports en commun et les principaux axes routiers.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Prix FAI* : 128 000 €
*à la charge des vendeurs

Lot de 8 appartements à rénover pour une surface d'environ 490m2 dans une jolie bâtisse ancienne proche de la mairie.

Plusieurs appartements sont à rénover entièrement, d'autres sont déjà rénovés. Trois duplex font partie du lot.
Les surfaces respectives sont de :
- 55m2, 95m2, 55m2, 72m2, 52m2, 69m2, 46m2 et 46m2.

Ce bien intéressera les investisseurs qui souhaitent défiscaliser et qui possèdent une certaine expertise en matière de rénovation.

Rentabilité qui peut s'avérer exceptionnelle.

Taxe foncière estimée à environ 2000€.

PRIX: 186 600€ frais d'agence inclus.

Très belle bâtisse en pierre composée de quatre appartements, 2F3 et 2 F4.
Les F3 sont loués respectivement 400€ et 440€ + 35€ de charge.
Les F4 sont loués respectivement 480€ et 545€ + 35€ de charge.

La rentabilité avoisine les 9% pour un bien que l'on peut piloter seul.

Taxe foncière : 1400€
Prix : 232000€

Exclusivité- Ensemble immobilier secteur recherché~Cet immeuble de rapport de grande qualité présente la caractéristique d’une gestion facilitée par la présence de trois cellules de 50m2 à 100m2, des cellules louées à des artisans qui stockent du matériel.~~Les appartements sont de qualité avec plusieurs locataires présents depuis de nombreuses années.~~Des terrains et garages peuvent permettre une défiscalisation à moyen terme (construction et/ou rénovation) ou simplement une amélioration de la rentabilité par des locations plus rapides.~~Lots déjà loués :~~Local commercial : 780€ + 60€ de charge~F3 : 420€ + 20€ de charge~F2 : 420€ + 15€ de charge~F2 (combles) : 420€ + 20€ de charge~Cellule 1 : 490€-100m2~Cellule 2 : 200€-50m2 + mezzanine~Cellule 3 : 525€ ~~Lots à louer (par les acquéreurs qui choisiront eux-mêmes leurs locataires-forte demande locative)~~F5 : 780€ + 60€ de charge~F2 bis libre : 420€ + 15€ de charge~~Lots à exploiter~~Terrain constructible d’environ 300m2 avec garage attenant et jardin~Garage d’une surface de 80m2 pouvant être loué ou transformé en appartement~Terrain non constructible de 1300m2 : plusieurs possibilités d’exploitation.~ ~Revenus locatifs annuels potentiels 53460€ sans compter les lots restants à exploiter~~Taxe foncière : 4100€~~Prix frais d’agence inclus : 535000€

Cet immeuble de rapport se situe dans un secteur résidentiel, proche du centre-ville de Sedan. Celui-ci se compose de 7 appartements dont 6 sont déjà loués. La rentabilité brute avoisine les 9% pour ce bien de qualité, rénové en grande partie. La cour intérieure donnant accès aux appartements confère un certain charme à cette bâtisse

Cet immeuble se compose de :
Au RDC :
-Un F2 d'environ 47m2 loué 370+40 de charges
-Un F2 d'environ 48m2 loué 370+40 de charges
-Un F2 d'environ 65m2 loué 410+50 de charges
-Un studio d'environ 24m2 loué 315+30 de charges
-Un studio d'environ 18m2 à Renover

Au premier étage :
-Un F2 d'environ 47m2 loué 370+40 de charges
-Un F2 d'environ 34m2 loué 335+15 de charges

Rendement annuel potentielle d'environ : 29 000€
Prix FAI* : 320 000€
*à la charge des vendeurs

IMMEUBLE COMPRENANT /

1 Appartement FOND DE COUR LOUE ACTUELLEMENT 380€ 31 m²
1 Commerce LOUE ACTUELLEMENT BAIL SEPT 2022 430€ 30 m²
1 Cour RESERVEE AU LOCATAIRE DU RDC16 m²
Niveau « 1er »
1 Appartement LIBRE ACTUELLEMENT 67 m²
Niveau « 2ème »
1 Appartement LIBRE ACTUELLEMENT 65 m²
Niveau « 3ème »
1 Appartement DUPLEX SURFACE AU SOL DECOMPTEE LIBRE 42 m²

Prix de vente : 191 000 € Fai
à la charge du vendeur

Taxe foncière : 2990 €

Nous recherchons des biens similaires à proposer à nos clients.

Pour la vente de votre bien immobilier, faites confiance à notre double compétence : agent immobilier et expert immobilier agréé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : Ce bel immeuble en pierre de taille, en grande partie loué, se compose de 6 appartements. Ce dernier se situe dans un bon secteur du quartier de Mohon, proche de toutes les commodités. Il est doté également d'une terrasse et d'un beau terrain avec une dépendance

L'immeuble comporte donc :

-Un studio loué 220€
-Un F2 loué 350€
-Un F4 loué 550€
-Un F2 loué 300 €
-Un F2 qui est à rafraichir
-Un F4 : loué 400€

Rentabilité annuelle potentielle d'environ 26 040€
Taxe foncière d'environ 3 700€

Surfaces des appartements : 82,24m2 ; 60,8m2 ; 48,98m2 ; 22,16m2 ; 44,04m2 ; 39,73m2

Certains travaux supplémentaires redonneront tout le cachet à cet immeuble

Prix de vente 245 000€ FAI*
*frais d'agence inclus

EXCLUSIVITÉ Spécial investisseur : Cet immeuble en pierre, entièrement loué, est situé dans le village recherché de Saint-Laurent en périphérie proche de Charleville-Mézières. La gestion de cet immeuble est simple puisqu'il comporte deux appartements et deux garages. Le rapport locatif brut est de 8,8%

Il se compose donc :
-Au RDC : d'un grand appartement d'environ 84m2 avec un garage ; appartement loué 550€ net
-Au premier étage : d'un bel appartement d'environ 77m2 avec un garage et une terrasse ; appartement loué 550€ net

Prix FAI* : 130 000€
*à la charge des vendeurs

IMMEUBLE COMPOSE DE :

RDC : 1 COMMERCE DE 99,92 M² BELLE VITRINE BIEN SITUEE
1 APPARTEMENT DE 34,97 M²

1ER ETAGE : 1 APPARTEMENT DE 44,03 M²
1 APPARTEMENT DE 50,23 M²

2E ETAGE : 1 APPARTEMENT DE 57,45 M²
1 APPARTEMENT DE 52,15 M²

CAVES
BEAUX APPARTEMENTS EN TRES BON ETAT
LE TOUT CADASTRE SUR UN TERRAIN DE 477 M²
RENTABILITE 8%
PRIX DE VENTE : 257 900 € FAI*
* A LA CHARGE DU VENDEUR

Rare sur le marché, ce bel immeuble de rapport est composé d'un local commercial et de trois appartements. Sa situation proche de la voie verte, du centre-ville et de la gare TGV en constituent des atouts majeurs. L'implantation prévue de l'usine HERMES offrira un potentiel locatif supplémentaire au besoin.
Récemment rénové, ce bien "clés en main" séduira les investisseurs qui ne souhaitent pas entreprendre de travaux et bénéficier tout de suite d'une jolie rentabilité et d'une rénovation de qualité.
Situé dans un quartier recherché avec des possibilités de stationnement devant l'immeuble, ce bien offre de jolis volumes au niveau des appartements (respectivement de 75 m², 78 m² et 80 m² en loi Carrez et 96 m², 104 m² et 93 m² au sol). Deux appartements sont actuellement loués 590 € + 30 € de charges. L'autre est actuellement occupé par le propriétaire. Il était précédemment loué 590 € + 30 € de charges.
Le superbe local commercial d'environ 220 m² au sol est occupé par le propriétaire pour des raisons professionnelles. Il peut le libérer dès la vente ou bien le garder en location pendant une durée à déterminer. Cela sera contractualisé au moment de la vente.
Une description précise pour chaque appartement et pour le local commercial incluant les dates de rénovation sera fournie aux investisseurs intéressés.
A signaler que la toiture a été remplacée, de même que plusieurs menuiseries. La façade vient également d'être repeinte.
Dans le contexte évoqué, cet immeuble peut tout à fait convenir à un investisseur souhaitant la simplicité ou à un artisan pour de multiples possibilités d'exploitation.
Taxe foncière : 3 451 €
Prix : 375 000 € frais d'agence inclus*
*A la charge du vendeur